Lohnt sich ein Ferienhaus in Cape Coral oder sollte ich verkaufen?

Ferienhaus in Cape CoralIhr Haus steht in einer attraktiven Lage und würde sich für die Langzeit- oder Ferienvermietung eignen? Manchmal fehlt eine Entscheidungshilfe zu sehen ob ein Ferienhaus in Cape Coral für sie persönlich die richtige Entscheidung ist. Sofern der Erlös des Verkaufs nicht zum aktuellen Zeitpunkt für sie wichtig ist, ist eine Überlegung zur Langzeit- oder Ferienvermietung immer eine Analyse wert. Die Immobilienpreise steigen stetig und die meisten Häuser lassen sich sehr gut vermieten.

Wenn auch Sie überlegen ob der Verkauf der richtige Schritt ist, nutzen Sie unseren kostenlosen Vergleich und stellen Sie die einzelnen Überlegungen gegenüber.

Ihr Ferienhaus in Cape Coral, wir erstellen für Sie eine kostenlose Marktanalyse (CMA)

Wir erstellen Ihnen kostenfrei eine Marktanalyse und stellen die Möglichkeiten Verkauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung gegenüber. So wissen sie bereits vorher was sie zu erwarten oder vielleicht auch zu investieren hätten. Welche laufenden Kosten würden auf sie zukommen und welche Erlöse können sie erwarten.

Sollten Sie sich für die Vermietung entscheiden, stellen wir Ihnen gerne unsere Partner vor, die Ihnen ihr Marketingkonzept präsentieren. Gerade wenn sie noch in der Planungsphase sind und ihre Entscheidung innerlich noch nicht getroffen haben, ist es gut eine Einschätzung von Experten vorliegen zu haben.

Für eine erste Selbsteinschätzung haben wir Ihnen ein Rechenbeispiel aufgestellt, was Ihnen eine erste Planung, ob sich eine Ferienvermietung lohnt, ermöglichen soll. Im Beispiel sind keine Renovierungskosten oder Investitionen die evtl. erforderlich sind berücksichtigt, sowie keine Finanzierungskosten.

Beispiel: Ein Ferienhaus in Cape Coral vermieten

John Doe hat ein schön ausgestattetes Ferienhaus in guter Lage und erreicht eine durchschnittliche Vermietung und Auslastung von 75%, also über ca. 39 Wochen pro Jahr. Gehen wir davon aus, dass John Doe 900 USD pro vermieteter Woche erwirtschaftet, so kommen wir auf einen Jahresbetrag von 35.100 USD. Im Schnitt entspricht dies einer Einnahme von 2.925 USD / Monat.

Folgende generelle Kosten fallen ca. bei einer Vermietung an:
Kosten für: Durchschnitt
Beispiel:
Hausverwaltungsservice: $ 120.00 – $ 150/Monat
$ 130.00
Pool-Service: $ 80.00/ Monat mit SPA $ 85/Monat
$ 85.00
Rasen Service: $ 80.00/ Monat/Eckgrundstück $ 100.00/Monat
$ 90.00
Pestcontrol: $ 35.00/Monat
$ 35.00
Strom verbrauchsabhängig: $ 80.00 bis $ 230/Monat *** wird z.T. vom Mieter getragen
$180.00
Wasser verbrauchsabhängig: $ 60.00 bis $ 120/Monat
$ 80.00
Kabel-TV/Internet/Telefon $ 100.00/Monat
$ 100.00
Grundsteuer/Versicherung $ 500.00/Monat (orientiert sich am Marktwert des Hauses)
$ 500.00
     
 
Gesamtkosten pro Monat
$ 1,200.00

 

Im oben genannten Beispiel würden Ihnen monatlich $ 1,725.00 als „Gewinn“ bleiben. Nicht berücksichtigt sind Reparaturen, Finanzierungskosten, Rückstellungen, etc.